Стратегии инвестирования в курортную недвижимость
В данной статье я расскажу вам о трёх основных инвестиционных стратегиях, которые успешно работают на рынке недвижимости и поделюсь с вами основными инвестиционными стратегиями.
Первая инвестиционная стратегия - спекулятивная продажа: покупка и продажа недвижимости во время строительства объекта. Выбирается проект на самом старте продаж по минимальной стоимости и перепродается в течение строительства, когда цены возрастают. Не нужно платить налог на регистрацию при переуступке договора купли-продажи. Плюсами являются быстрая оборачиваемость денег и отсутствие дополнительных затрат на регистрационные действия. Однако, главным минусом является высокая конкуренция, что может привести к тому, что вы не сможете быстро перепродать квартиру. Эта стратегия подходит только для быстрых и уверенных инвесторов. Если ваш бюджет ограничен, выбирайте другую стратегию.
Вторая из распространенных стратегий инвестирования в недвижимость - рентный доход и перепродажа. Суть ее заключается в приобретении квартиры, получении дохода от аренды и последующей продаже по максимальной цене через не менее 5 лет для избежания дополнительных налоговых затрат. Эта стратегия позволяет получить наибольший суммарный доход, а также экономить на отдыхе, используя свою недвижимость. Однако, нужно иметь в виду, что недвижимость, подходящая для этой стратегии, быстро раскупается, поэтому необходимо внимательно разбираться в арендном бизнесе и рассчитывать реальные расходы на содержание и налоги. Идеальным вариантом является приобретение квартиры в комплексе с профессиональным отельным управлением, что увеличивает ее конкурентоспособность. Важно также помнить, что капитализация приносит больше дохода, чем аренда, и не ограничиваться только процентом арендного дохода, а учитывать перспективы роста цены при выборе инвестиционного проекта.
Третья инвестиционная стратегия - связанный контракт, также известный как купить-сдавать, является самой консервативной и напоминает банковский депозит. По этой стратегии инвестор покупает квартиру и заключает контракт на 10-15 лет, в котором указывается точная сумма ежегодного дохода. В контракте также есть опция обратного выкупа, в соответствии с которой застройщик выкупит квартиру по той же цене, по которой она была приобретена, плюс 10%.
Среди плюсов связанного контракта стабильный доход и отсутствие рисков, связанных с низкой заполненностью, что означает, что инвестор получит свой доход каждый год. Еще одним преимуществом является полное отсутствие расходов на содержание.
Однако есть и минусы: ограниченный доход и сложность перепродажи квартиры в течение контрактного периода. Однако после истечения контракта цена на квартиру может вырасти в разы.
Для диверсификации инвесторских средств мы рекомендуем частично инвестировать средства в связанный контракт для получения стабильного ежегодного дохода, частично - по стратегии купить-сдавать-продать, претендуя на максимум прибыли в среднесрочной перспективе, и частично - направить полученную прибыль на спекулятивные проекты. Для инвесторов с бюджетом от 1 млн долларов и выше есть возможность приобретения собственного здания в отельном комплексе.
У нас есть индивидуальный подход к каждому инвестору, поэтому обращайтесь к нам, мы поможем сформировать для вас инвестиционный портфель и выбрать наиболее выгодные условия.
Первая инвестиционная стратегия - спекулятивная продажа: покупка и продажа недвижимости во время строительства объекта. Выбирается проект на самом старте продаж по минимальной стоимости и перепродается в течение строительства, когда цены возрастают. Не нужно платить налог на регистрацию при переуступке договора купли-продажи. Плюсами являются быстрая оборачиваемость денег и отсутствие дополнительных затрат на регистрационные действия. Однако, главным минусом является высокая конкуренция, что может привести к тому, что вы не сможете быстро перепродать квартиру. Эта стратегия подходит только для быстрых и уверенных инвесторов. Если ваш бюджет ограничен, выбирайте другую стратегию.
Вторая из распространенных стратегий инвестирования в недвижимость - рентный доход и перепродажа. Суть ее заключается в приобретении квартиры, получении дохода от аренды и последующей продаже по максимальной цене через не менее 5 лет для избежания дополнительных налоговых затрат. Эта стратегия позволяет получить наибольший суммарный доход, а также экономить на отдыхе, используя свою недвижимость. Однако, нужно иметь в виду, что недвижимость, подходящая для этой стратегии, быстро раскупается, поэтому необходимо внимательно разбираться в арендном бизнесе и рассчитывать реальные расходы на содержание и налоги. Идеальным вариантом является приобретение квартиры в комплексе с профессиональным отельным управлением, что увеличивает ее конкурентоспособность. Важно также помнить, что капитализация приносит больше дохода, чем аренда, и не ограничиваться только процентом арендного дохода, а учитывать перспективы роста цены при выборе инвестиционного проекта.
Третья инвестиционная стратегия - связанный контракт, также известный как купить-сдавать, является самой консервативной и напоминает банковский депозит. По этой стратегии инвестор покупает квартиру и заключает контракт на 10-15 лет, в котором указывается точная сумма ежегодного дохода. В контракте также есть опция обратного выкупа, в соответствии с которой застройщик выкупит квартиру по той же цене, по которой она была приобретена, плюс 10%.
Среди плюсов связанного контракта стабильный доход и отсутствие рисков, связанных с низкой заполненностью, что означает, что инвестор получит свой доход каждый год. Еще одним преимуществом является полное отсутствие расходов на содержание.
Однако есть и минусы: ограниченный доход и сложность перепродажи квартиры в течение контрактного периода. Однако после истечения контракта цена на квартиру может вырасти в разы.
Для диверсификации инвесторских средств мы рекомендуем частично инвестировать средства в связанный контракт для получения стабильного ежегодного дохода, частично - по стратегии купить-сдавать-продать, претендуя на максимум прибыли в среднесрочной перспективе, и частично - направить полученную прибыль на спекулятивные проекты. Для инвесторов с бюджетом от 1 млн долларов и выше есть возможность приобретения собственного здания в отельном комплексе.
У нас есть индивидуальный подход к каждому инвестору, поэтому обращайтесь к нам, мы поможем сформировать для вас инвестиционный портфель и выбрать наиболее выгодные условия.